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  • 黑龙江鹤岗房价“白菜价” 三四线楼市前景“悲观”?

    2019年04月21日14:22   来源:新浪财经

      近期,有关黑龙江鹤岗房价的消息,引发了大量关注。根据媒体报道,鹤岗部分二手房单价已经降至400元/平方米的“白菜价”,一套安置房只需1.9万元即可买到。

      此后媒体求证,“白菜价”的房屋大多是毛坯棚改房,且当地的新房价格多在3000元/平方米以上。但外界对三四线楼市的印象似乎就此定形,即利好出尽、房价下跌,市场前景悲观。

      过去两年来,三四线楼市升温,房屋和土地交易均出现“量价齐升”的状态,成为全国楼市最火热的区域。但随着需求被透支,以及货币化棚改的退潮,市场人士对三四线城市的前景普遍悲观,多数房地产企业也声称,将区域布局的重心向一二线城市回归。

      但现实恐怕并非如此。根据国家统计局对70个大中城市的统计,今年3月份,三线城市的新房价格环比涨幅已经超过了一二线城市,二手房价格涨幅也处于高位。

      迷雾之下,三四线楼市的真相究竟如何?

      有“白菜价”,也有“领涨者”

      专家分析认为,由于人口外流等原因,东北地区一些地级市的人口数量,与东部城市的县级城市相当。同时,一些重工业城市、能源城市处在转型中,并出现产业空心化、经济增速放缓等现象,并间接影响到房地产市场。

      专家认为,虽然“有些区域市场的确熄火了”,但从全国范围来看,三四线楼市的表现更多是分化。

      二手房方面,三线城市的价格涨幅略低于二线城市,但仍明显高于一线城市,且涨幅比2月有所扩大。

      从成交量看,3月单月,全国商品房的成交面积和成交额都比去年同期有所增长。分析人士认为,其中,作为房地产市场巨大“长尾”的三四线楼市,即使不能做出增长的贡献,但下滑幅度也不会很大。

      专家也指出,从全国范围来看,三四线楼市仍然运行在高位?!凹词挂滴?,也会有一个过程,不会很快就降下来?!?/P>

      “潜力股”仍在

      但三四线楼市的前景,的确并不乐观。

      实际上,由于意识到政策的变动,以及三四线楼市的需求已经在过去两年被透支,今年年初,房地产企业普遍表示,要将战线收缩至一二线城市。

      某大型房企相关人士表示,春节期间,很多三四线城市的返乡置业出现下降,这已经预示出,三四线楼市将走向下行通道。而且目前看不到市场反转的条件。

      但这也并不意味着所有三四线城市都将降温。根据记者采访,一些位于大城市周边,或城市圈内的三四线城市,仍被业界所看好。

      某房地产信托从业者坦承,在选择项目时,仍以“50强房企、一二线城市”为主,但并不会把所有三四线城市的项目都排除在外,“像浙江省内的很多城市,不管几线”,都是关注的对象。

      他还表示,目前来看,大湾区和长江经济带是未来的热点区域,在选择这些区域内的项目时,同样不会有城市层级之分。而且,“这些区域里面的有些三四线城市,之前没被关注,所以潜力很大?!毕啾戎?,东北、西部等区域的三四线城市,已经不再被纳入投资的范围。

    总共: 1页   
    作者:

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